目前，建築經營活動日趨複雜，收入由傳統的工程款，引申為(wèi)多(duō)種形式，适用稅率不同，在報價及簽訂合同時(shí)，提前明(míng)确各種收入形式，明(míng)确适用稅率，可(kě)減少(shǎo)不必要的糾紛。主要形式如下：

BT形式：

企業采用建設移交方式（BT）參與，建造期間(jiān)，确認相關的建築服務收入，稅率3%或11%，其中簡易項目稅率3%，一般項目稅率為(wèi)11%。

（1）簡易項目要有(yǒu)依據，甲供材、清包工、總承包工程開(kāi)工時(shí)間(jiān)等相關合同條款描述清楚，才能選擇适用3%稅率。

（2）收入包括合同規定的初始收入，加上(shàng)因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入，再扣減水(shuǐ)電(diàn)費、甲供材、配合費後的價款确認收入。

營改增明(míng)确甲供材是不在收入之內(nèi)的，施工方對于甲供材部分不再開(kāi)具發票(piào)，要對業主做(zuò)好解釋與溝通(tōng)工作(zuò)。水(shuǐ)電(diàn)費、配合費等，應選擇在結算(suàn)值扣除，以淨價開(kāi)具發票(piào)，避免該部分重複納稅，不論是總承包方與業主結算(suàn)，還(hái)是專業分包方與總承包方結算(suàn)時(shí)，均需要注意此點。

EPC形式：

主要負責進行(xíng)“設計(jì)、采購、施工”，與通(tōng)常的工程總承包相似，涵蓋業務範圍主要是增加了設計(jì)部分，在合同中要區(qū)分各類收入，正确選擇稅率。設計(jì)收入，稅率6%。建築服務收入，稅率3%或11%。

BOT形式：

建設-運營-移交（Build-Operate-Transfer，BOT），一般由共同組建的項目公司承擔新建項目的設計(jì)、融資、建造、運營、維護和(hé)用戶服務職責，合同期滿後資産移交給政府。合同期限一般為(wèi)20-30年。是典型的PPP運作(zuò)方式。

（1）建造期間(jiān)，确認相關的建築服務收入。

運營期間(jiān)，确認與後續經營服務相關的收入。有(yǒu)多(duō)種形式，比如以不動産租賃形式向業主收費，稅率11%。提供其他商務輔助服務收入，稅率6%等等。移交，是否涉及資産轉讓，若涉及銷售不動産，稅率5%或11%。

四、其他PPP形式：

各種PPP形式，主要區(qū)别包括：是否涉及建設、項目資産所有(yǒu)權歸屬、是否涉及資産轉讓、項目收入來(lái)源等，也可(kě)以理(lǐ)解為(wèi)若幹合同的拆分組合，舉例如下：

（1）轉讓-運營-移交（Transfer-Operate-Transfer，TOT），是指政府将存量資産所有(yǒu)權有(yǒu)償轉讓給社會(huì)資本或項目公司，并由其負責運營、維護和(hé)用戶服務，合同期滿後資産及其所有(yǒu)權等移交給政府的項目運作(zuò)方式。合同期限一般為(wèi)20-30年。涉及多(duō)個(gè)步驟的資産轉讓收入、多(duō)種形式的服務收入，服務的對象除業主之外，還(hái)面對社會(huì)公衆，合同的重點是運營及維護。

（2）改建-運營-移交（Rehabilitate-Operate-Transfer，ROT），是指政府在TOT模式的基礎上(shàng)，增加改擴建內(nèi)容的項目運作(zuò)方式。合同期限一般為(wèi)20-30年。其中改擴建內(nèi)容是典型的建築服務，稅率11%。

總之，施工企業經營活動，如同建築産品的特征，具有(yǒu)長期性、複雜性，在合同的各個(gè)階段，一定要正确對收入進行(xíng)區(qū)分。

（金城建設  鄭少(shǎo)峰）